Cession cabinet podologie à Compiègne

Bonjour,
je cède ma patientèle de podologie à Compiègne pour prendre ma retrite après 32 ans.
Je travaille 4 jours et demi par semaine par choix et prends 8 semaines de congés par an(sans remplaçant).
L'activité est majoritairement en podologie, environ 1230 paires d'orthèses par an.
2020 : 162000 € (Covid+ arrêt travail 3 semaines hors Covid)
2021 : 186 000 €
2022 : 186 000 €
Loyer + charges (eau, électricité, chauffage, ménage des parties communes) 738 € par mois.
Possibilité de louer une place de parking au sous sol de l'immeuble : 50 € par mois.
Local de 32 m2 dont atelier 6 m2
Salle d'attente commune avec une pédicure podologue indépendante et une psychologue.
Prix de vente : moyenne des 3 dernières années matériel inclus.
Je peux vous donner plus de précisions par message.